入居前に支払う初期費用の計算の仕方

入居前に支払う初期費用の計算の仕方

物件データ

空室状況
所在地
交通
賃料 管理費等
敷金 礼金
間取り 専有面積
築年月 構造
その他

物件を契約する時に支払う初期費用。
物件情報サイトを見ても、「一体いくら必要なんだろう」って思った事はありませんか?
入居日や管理会社によって必要な費用や計算方法が変わるので、正確な金額は不動産屋で出してもらう必要がありますが、ざっくりとした目安なら自分で計算が出来ます。

まず、物件情報サイトに載っている情報を拾っていきます。(記載の金額は例です)

①家賃 40,000円
②管理費 3,000円
③駐車場 8,800円
④敷金 40,000円
⑤礼金 40,000円

上記のものは見つけやすいと思います。

次に【物件概要】や【物件詳細】、【その他諸費用】という細かい説明の部分をチェックします。

⑥損保
(火災保険)
20,000円/2年
⑦初回保証料
(月家賃〇%)
(     )円
⑧鍵交換費  16,500円
⑨入居サポート費  16,500円
⑩消毒費 12,000円
⑪仲介手数料  (     )円

仲介手数料については、物件サイトに記載がない場合もありますが、
必要な初期費用に含まれます。

では、実際にいくらになるか計算をしていきます。

【例】4/15入居の初期費用

*日割の計算式*
40,000(月の家賃)÷30(1ヶ月30日)=1,333(一日の家賃)
1,333(一日の家賃)×16(4月の入居日数)=21,333円

①家賃 21,333円
(4/15~4/30までの日割計算)
①家賃 40,000円
(5月分)
②管理費 1,600円
(4/15~4/30までの日割計算)
②管理費 3,000円
(5月分)
③駐車場 4,693円
(4/15~4/30までの日割計算)
③駐車場 8,800円
(5月分)
④敷金 40,000円
⑤礼金 40,000円
⑥損保
(火災保険)
20,000円/2年
⑦初回保証料
(月家賃
50%の場合)
(25,900)円
毎月支払うお金
(家賃+管理費+駐車場)の50%
⑧鍵交換費 16,500円
⑨入居サポート費 16,500円
⑩消毒費 12,000円
⑪仲介手数料 (52,800)円
(家賃+駐車場)+消費税
*最大で1ヵ月分

合計     303,126円

上記はあらゆる費用を盛り込みましたが、必要な費用は物件により様々です。
「初期費用を出来るだけ抑えたい」等ありましたら、遠慮なく不動産屋に伝えて下さいね。

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